Vyžadují terénní úpravy stavební povolení?

Na začátek uvedeme, že žádné terénní úpravy stavební povolení nevyžadují, ovšem v některých případech se neobejdete bez ohlášení stavby, rozhodnutí o změně využití území nebo územní souhlas.

Zda budou terénní úpravy vyžadovat ohlášení stavby či nikoliv, záleží na několika parametrech. Rozhodující je jednak výška/hloubka terénních úprav, rozloha terénních úprav a to, zda se budou terénní úpravy provádět na pozemku sousedícím s veřejnou pozemní komunikací či veřejným prostranstvím.

Terénní úpravy – definice dle stavebního zákona

Definice terénní úpravy je uvedena ve stavebním zákoně v § 3, odst. 1.

(1) Terénní úpravou se pro účely tohoto zákona rozumí zemní práce a změny terénu, jimiž se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, těžební a jim podobné a s nimi související práce, nejedná-li se o hornickou činnost nebo činnost prováděnou hornickým způsobem, například skladovací a odstavné plochy, násypy, zavážky, úpravy pozemků pro zřízení hřišť a sportovišť, těžební práce na povrchu.

Které terénní úpravy stavební povolení ani ohlášení nevyžadují

Stavební povolení ani ohlášení stavby nevyžadují terénní úpravy, které jsou vyjmenované v § 80 odst. 3 písm. a) nebo úpravy pozemků uvedené v § 80 odst. 3 písm. e) stavebního zákona.

Pokud terénní úpravy budou splňovat následující parametry, na stavební úřad nemusíte a s pracemi můžete začít ihned.

• Terénní úpravy budou do 1,5 výšky nebo hloubky.
• Terénní úpravy budou do 300 m² plochy.
• Pozemek, na kterém budou terénní úpravy prováděny, nemá společnou hranici s veřejnou pozemní komunikací nebo veřejným prostranstvím.
• Při provádění terénních úprav nedochází k nakládání s odpady.

Pokud jedno z kritérií nesplňujete, terénní úpravy vyžadují ohlášení stavby podle § 105 stavebního zákona. Jak vyřídit ohlášení stavby naleznete v tomto článku.

Terénní úpravy vyžadující územní souhlas

Územní souhlas v případě terénních úprav postačí, pokud:

• Výška či hloubka terénních úprav nepřesahuje 1,5 m.
• Výměna terénních úprav je 300–1000 m².
• Úpravy se provádí na pozemních, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím.
• Nedochází k nakládání s odpady.

Tyto podmínky vychází z § 96, odst. 2, písm. f stavebního zákona 183/2006 Sb.

Terénní úpravy vyžadující rozhodnutí o změně využití území

Pokud jsou terénní úpravy většího rozsahu, než je uvedeno v seznamu výše, budete muset vyřídit rozhodnutí o změně využití území. Žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území a seznam podkladů naleznete ZDE.

Další články na téma stavební povolení a ohlášení stavby jsou pro vás připraveny na stránkách magazínu Stavimbydlim.cz v rubrice Stavební úřad.