Na začátek uvedeme, že žádné terénní úpravy stavební povolení nevyžadují, ovšem v některých případech se neobejdete bez ohlášení stavby, rozhodnutí o změně využití území nebo územní souhlas.
Zda budou terénní úpravy vyžadovat ohlášení stavby či nikoliv, záleží na několika parametrech. Rozhodující je jednak výška/hloubka terénních úprav, rozloha terénních úprav a to, zda se budou terénní úpravy provádět na pozemku sousedícím s veřejnou pozemní komunikací či veřejným prostranstvím.
Terénní úpravy – definice dle stavebního zákona
Definice terénní úpravy je uvedena ve stavebním zákoně v § 3, odst. 1.
(1) Terénní úpravou se pro účely tohoto zákona rozumí zemní práce a změny terénu, jimiž se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, těžební a jim podobné a s nimi související práce, nejedná-li se o hornickou činnost nebo činnost prováděnou hornickým způsobem, například skladovací a odstavné plochy, násypy, zavážky, úpravy pozemků pro zřízení hřišť a sportovišť, těžební práce na povrchu.
Které terénní úpravy stavební povolení ani ohlášení nevyžadují
Stavební povolení ani ohlášení stavby nevyžadují terénní úpravy, které jsou vyjmenované v § 80 odst. 3 písm. a) nebo úpravy pozemků uvedené v § 80 odst. 3 písm. e) stavebního zákona.
Pokud terénní úpravy budou splňovat následující parametry, na stavební úřad nemusíte a s pracemi můžete začít ihned.
Nezávazná poptávka
- Zadání poptávky je ZDARMA.
- Poptávka NENÍ závazná, nemusíte si tedy žádnou z nabídek vybrat.
- Porovnáním nabídek ušetříte až 30 % nákladů.
- Terénní úpravy budou do 1,5 výšky nebo hloubky.
- Terénní úpravy budou do 300 m2 plochy.
- Pozemek, na kterém budou terénní úpravy prováděny, nemá společnou hranici s veřejnou pozemní komunikací nebo veřejným prostranstvím.
- Při provádění terénních úprav nedochází k nakládání s odpady.
Pokud jedno z kritérií nesplňujete, terénní úpravy vyžadují ohlášení stavby podle § 105 stavebního zákona. Jak vyřídit ohlášení stavby naleznete v tomto článku.
Terénní úpravy vyžadující územní souhlas
Územní souhlas v případě terénních úprav postačí, pokud:
- Výška či hloubka terénních úprav nepřesahuje 1,5 m.
- Výměna terénních úprav je 300–1000 m2.
- Úpravy se provádí na pozemních, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím.
- Nedochází k nakládání s odpady.
Tyto podmínky vychází z § 96, odst. 2, písm. f stavebního zákona 183/2006 Sb.
Terénní úpravy vyžadující rozhodnutí o změně využití území
Pokud jsou terénní úpravy většího rozsahu, než je uvedeno v seznamu výše, budete muset vyřídit rozhodnutí o změně využití území. Žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území a seznam podkladů naleznete ZDE.
Další články na téma stavební povolení a ohlášení stavby jsou pro vás připraveny na stránkách magazínu Stavimbydlim.cz v rubrice Stavební úřad.
Nezávazná poptávka
- Zadání poptávky je ZDARMA.
- Poptávka NENÍ závazná, nemusíte si tedy žádnou z nabídek vybrat.
- Porovnáním nabídek ušetříte až 30 %.