Hrubá stavba domu: Co zahrnuje a kolik stojí?
Aktualizováno: 20.8.2026
Stručně: Hrubá stavba domu zpravidla zahrnuje základy, nosné konstrukce, stropy a střechu, přesný rozsah ale není jednotně stanoven a může se u jednotlivých stavebních firem lišit.
Cena hrubé stavby rodinného domu se orientačně pohybuje okolo 15 000–25 000 Kč/m² užitné plochy, u složitějších staveb může být vyšší. Vždy proto porovnávejte nejen konečnou cenu, ale také přesný rozsah dodávky.
Rychlý přehled
- Cena za m²: Hrubá stavba domu stojí orientačně 15 000–25 000 Kč/m² užitné plochy.
- Rozsah stavby: Obvykle zahrnuje základy, nosné zdivo, stropy a střechu. Přesný rozsah se však mezi firmami liší.
- Co ovlivňuje cenu: Největší vliv má velikost a tvar domu, způsob založení, konstrukční systém a složitost střechy.
- Nechte si nezávazně zpracovat cenovou nabídku na míru.
Nezávazná poptávka
4,5/5
850+ spokojených zákazníků.
Vaše poptávka je nezávazná a její odeslání je zdarma.
Plánujete hrubou stavbu domu?
Nechte si připravit nabídky od ověřených stavebních firem ve vašem okolí.
Jak to probíhá?
- Odešlete poptávku
- Zajistíme vám cenové nabídky
- Porovnáte nabídky
- Vyberete tu nejvýhodnější
- Máte hotovo!
Hotovo za přibližně 1 minutu.
Rychlý přehled
| Hrubá stavba domu | Orientační cena |
| Cena hrubé stavby za m² | cca 15 000–25 000 Kč/m² |
| Dům 100 m² | cca 1,5–2,5 mil. Kč |
| Dům 120 m² | cca 1,8–3,0 mil. Kč |
| Podíl na celkové ceně domu | přibližně 25–40 % |
| Největší vliv na cenu | velikost, konstrukce, střecha, základy, rozsah dodávky |
Uvedené ceny jsou orientační. Hrubá stavba není přesně definovaný rozsah prací, proto se mohou nabídky jednotlivých firem výrazně lišit.
Příklad: hrubá stavba z tvárnic se sedlovou střechu plochy 100 m²
může kompletně vyjít na 1,8 mil. - 2,5 mil. Kč
Faktory, které ovlivňují cenu hrubé stavby
Velikost domu
Větší dům znamená více materiálu a práce. Cena za m² ale nemusí růst lineárně, protože některé náklady se rozpočítají do větší plochy.
Tvar domu
Jednoduchý obdélníkový půdorys bývá ekonomičtější než členitý dům s výstupky, arkýři a množstvím konstrukčních detailů.
Konstrukční systém
Cihla, pórobeton, beton nebo dřevostavba mají rozdílné náklady na materiál i realizaci.
Typ střechy
Čím komplikovanější geometrie střechy, tím více materiálu, detailů a práce zpravidla potřebujete.
Na co si dát pozor
- Šetření na základech - Základy se později opravují mimořádně obtížně a draze. Návrh musí odpovídat konstrukci domu a základovým poměrům pozemku.
- Změny během výstavby - Posouvání otvorů, změny konstrukcí nebo dodatečné zásahy do projektu často znamenají vícepráce a zvýšení ceny.
- Nedostatečný stavební dozor - Kontrola důležitých konstrukcí před jejich zakrytím může odhalit problém v okamžiku, kdy je ještě relativně jednoduché jej opravit.
Jak ušetřit na hrubé stavbě
- Navrhněte jednoduchý půdorys. Kompaktní obdélníkový dům má méně rohů, jednodušší konstrukce a zpravidla také jednodušší střechu.
- Vyhněte se změnám během realizace. Co rozhodnete ještě před zahájením stavby, bývá výrazně levnější než změna prováděná ve chvíli, kdy už stojí konstrukce.
- Některé práce proveďte svépomocí. Pokud máte zkušenosti, lze vlastní prací snížit část nákladů. Konstrukčně důležité práce ale ponechte odborníkům.
Detailnější informace
Co zahrnuje hrubá stavba?
Rozsah není pevně stanoven. Nejčastěji zahrnuje základy, nosné zdivo, stropy, schodiště a střechu. Okna, dveře nebo komín mohou být součástí nabídky, ale také nemusí.
Kolik hrubá stavba stojí?
Orientačně počítejte s cenou kolem 15 000–25 000 Kč/m² užitné plochy. U domu o ploše 120 m² tak může hrubá stavba vyjít přibližně na 1,8–3,0 mil. Kč.
Co nejvíce ovlivňuje cenu?
Rozhoduje především velikost a tvar domu, podmínky založení, konstrukční systém a typ střechy. Jednoduchý kompaktní dům proto zpravidla vyjde levněji než členitá stavba stejné užitné plochy.
Kde se nevyplatí šetřit?
Především na základech, hydroizolaci, nosných konstrukcích a střeše. Chyby v těchto částech se později opravují obtížně a zdánlivá úspora se může pořádně prodražit.
Kolik stojí hrubá stavba domu?
Pro základní představu lze počítat přibližně s cenou:
15 000–25 000 Kč/m² užitné plochy
U jednoduchého přízemního domu s běžnými konstrukcemi může být cena nižší. Naopak členitý dům, komplikované založení, velké rozpětí konstrukcí nebo náročná střecha mohou cenu posunout výrazně výše.
Orientační cena podle velikosti domu
| Užitná plocha domu | Orientační cena hrubé stavby |
| 80 m² | 1 200 000–2 000 000 Kč |
| 100 m² | 1 500 000–2 500 000 Kč |
| 120 m² | 1 800 000–3 000 000 Kč |
| 150 m² | 2 250 000–3 750 000 Kč |
| 180 m² | 2 700 000–4 500 000 Kč |
Jde pouze o orientační propočet. U konkrétního domu je přesnější vycházet z projektu a položkového rozpočtu.
Z čeho se skládá cena hrubé stavby?
Výsledná částka není jen cenou cihel a střechy. Rozpočet tvoří několik velkých stavebních etap.
1. Zemní práce a základy
Výraznou roli hraje typ podloží, množství výkopů, svažitost pozemku i způsob založení domu.
Jednoduchý dům na rovinatém pozemku s dobrými základovými poměry může být výrazně levnější než stejný dům založený ve svahu nebo na problematickém podloží.
2. Nosné konstrukce
Do ceny vstupuje především množství zdiva, zvolený stavební systém, počet podlaží, překlady, věnce a další železobetonové konstrukce.
Rozdíl mezi jednotlivými stavebními systémy přitom není jen v ceně samotných tvárnic. Důležité jsou také práce, doplňkové prvky a navazující konstrukce.
3. Stropy a schodiště
U přízemního bungalovu může tato část rozpočtu vypadat úplně jinak než u dvoupodlažního domu.
Železobetonové stropy, velká rozpětí nebo atypické schodiště dokážou cenu konstrukční části domu citelně zvýšit.
4. Střecha
Jednoduchá sedlová střecha bývá zpravidla levnější než členitá valbová nebo jinak komplikovaná střecha.
Cenu ovlivňuje:
- plocha střechy,
- tvar a členitost,
- konstrukce krovu,
- druh krytiny,
- počet prostupů,
- střešní okna,
- klempířské prvky.
Kolik stojí střecha rodinného domu?
Střecha tvoří jednu z nejvýznamnějších položek rozpočtu hrubé stavby. Výslednou částku ovlivňuje především její velikost a tvar, konstrukce krovu, zvolená krytina i množství klempířských prvků. Pokud chcete získat lepší představu o nákladech, mrkněte na to, jak se pohybuje cena střechy za m².
Co zahrnuje hrubá stavba?
Nejčastěji se do hrubé stavby rodinného domu zahrnují:
- zemní práce a výkopy,
- základové pasy a základová deska,
- hydroizolace základů,
- kanalizace a prostupy pod základovou deskou,
- nosné obvodové zdivo,
- nosné vnitřní stěny,
- překlady a věnce,
- stropní konstrukce,
- schodiště u patrového domu,
- komín, pokud je součástí projektu,
- konstrukce střechy,
- střešní krytina a základní klempířské prvky.
Co do hrubé stavby obvykle nepatří?
Zpravidla se jedná o:
- elektroinstalaci,
- rozvody vody a vytápění,
- vnitřní omítky,
- podlahy,
- koupelny a sanitární vybavení,
- finální povrchy,
- kuchyň a vybavení interiéru.
Okna, vstupní dveře, zateplení nebo fasáda mohou, ale nemusí být součástí nabídky. Právě proto je nutné požadovat přesný položkový rozsah.
Kolik stojí beton pro hrubou stavbu?
Beton tvoří významnou část nákladů na základy, základovou desku, věnce, stropy i další nosné konstrukce. Výsledná cena závisí především na pevnostní třídě betonu, objednaném množství, dopravě a případném použití čerpadla. Podívejte se na aktuální přehled, kolik stojí kubík betonu, a lépe si odhadněte náklady na hrubou stavbu domu.
Nechte si zdarma připravit nabídky na hrubou stavbu
Ušetříte čas, peníze a vyhnete se zbytečnému hledání.
Nezávazně a zdarma
Hrubá stavba svépomocí, nebo stavební firma?
Stavba svépomocí může snížit především náklady na práci. Neznamená ale automaticky, že bude celý dům levnější.
Musíte počítat s:
- vlastní časovou náročností,
- koordinací řemeslníků,
- objednáváním materiálu,
- dopravou a manipulací,
- pronájmem techniky,
- odpovědností za provedení jednotlivých detailů.
Největší smysl má svépomoc tam, kde máte dostatek zkušeností a času. U konstrukcí, kde chyba může znamenat statický nebo hydroizolační problém, se experimentování většinou nevyplatí.
Jak dlouho trvá hrubá stavba domu?
U běžného rodinného domu může realizace hrubé stavby trvat přibližně 2–5 měsíců.
Délku výstavby ovlivňuje především:
- velikost a složitost domu,
- technologie výstavby,
- počasí,
- dostupnost pracovníků,
- návaznost jednotlivých profesí,
- dodávky materiálu.
U montovaných konstrukcí může být samotná výstavba výrazně rychlejší, zatímco u klasického zděného domu je potřeba počítat s větším množstvím technologických kroků.
Často kladené dotazy
Orientačně počítejte přibližně s 15 000–25 000 Kč/m² užitné plochy. Dům o velikosti 120 m² tak může vycházet přibližně na 1,8–3,0 mil. Kč. Cena závisí na projektu, konstrukčním systému, pozemku i rozsahu dodávky.
Zpravidla základy, nosné zdivo, stropy, schodiště, konstrukci střechy a střešní krytinu. Přesný rozsah ale není jednotný a je nutné jej ověřit v nabídce konkrétní stavební firmy.
Ne vždy. Některé firmy označují stavbu s osazenými okny a dveřmi jako uzavřenou hrubou stavbu. Proto si vždy ověřte přesný rozsah nabídky.
Není možné rozhodovat pouze podle ceny za m². Bungalov potřebuje při stejné užitné ploše větší základovou desku a střechu, zatímco patrový dům vyžaduje strop a schodiště. Rozhodující je konkrétní projekt.
U běžného rodinného domu počítejte přibližně s 2–5 měsíci. Výrazně záleží na technologii, velikosti domu, počasí a organizaci stavby.
Může přinést výraznou úsporu práce, ale pouze pokud máte potřebné zkušenosti a dostatek času. Chyby na nosných konstrukcích, základech nebo hydroizolacích mohou případnou úsporu rychle převýšit.