Cena stavebních pozemků – od čeho se odvíjí cena pozemku

Výběr stavebního pozemku není zdaleka tak jednoduchou záležitostí. Než začnete pátrat po vhodném stavebním pozemku pro váš nový dům, měli byste vědět alespoň několik postupů jak na to a čím vším je cena stavebních pozemků ovlivněna.

Rozhodnutí koupit stavební pozemek neovlivňuje pouze jeho cena. Jedním z nejdůležitějších kritérií při výběru stavebního pozemku je psychologický aspekt, tzn. výběr lokality a místa, kde se nám líbí a kde bychom chtěli spokojeně a v bezpečí žít.

Cena stavebních pozemků v rámci krajů, měst a obcí

Cenu stavebního pozemku určuje jeho poloha a atraktivita. Zda se nachází v centru města, v okrajové části města, v obci s dobrou dostupností k městu nebo v povolených zónách chráněné krajinné oblasti. Také hranice s okolními státy hraje v ceně stavebního pozemku velkou roli.

Nejdražší stavební pozemky v rámci krajů jsou v Praze a okolí, cena stavebního pozemku se pohybuje průměrně od 5 000 Kč/ 1 m², v nejvýše ceněných pražských vilových čtvrtích můžeme narazit i na cenu 50 000 Kč/ 1 m². Průměrná cena stavebních pozemků ve Středočeském kraji je 5 000 Kč/ 1 m². Průměrná cena stavebních pozemků v krajích Vysočina, Pardubický kraj, Zlínský kraj, Královéhradecký kraj, Jihomoravský, Jihočeský, Karlovarský a Olomoucký kraj je 1 100 Kč/ 1 m² až k 5 000 Kč/ 1 m².

Nejnižší ceny stavebních pozemků jsou v Moravskoslezském kraji, kde koupíte stavební pozemek od 700 Kč/ 1 m² do 2 700 Kč/ 1 m², což je dáno hlavně příhraničím s Polskem a nízkou zaměstnaností v tomto kraji. Orientační ceny pozemků se vztahují ke stavebním pozemkům s příjezdovou cestou, pozemkům zasíťovaným nebo se sítěmi v jejich blízkosti, k pozemkům s dobrou dostupností do měst a dobrou infrastrukturou obce. Stavební pozemky, které takové dispozice nemají nebo jsou jiným způsobem „handicapované“ jsou mnohem levnější.

Jak koupit stavební pozemek – smlouva, inženýrské sítě, uliční čára a ochranná pásma

Faktory, které ovlivňují cenu stavebního pozemku

• Územně plánovací dokumentace – Územní plán a Územní rozhodnutí
• Územní studie
• Ekonomická stabilita země, finanční krize
• Omezení vlastnického práva
• Geografické vlastnosti pozemku, lokalita
• Věcná břemena
• Vybavenost pozemku, dopravní dostupnost, inženýrské sítě, příjezdová cesta
• Poloha pozemku, povaha terénu, urbanistické vztahy v okolí
• Ochranná pásma, dělení nebo scelování pozemků
• Vodní toky, dálnice, silnice v blízkosti pozemku
• Lokalita, ve které se pozemek nachází a infrastruktura obce (školy, školky, zdravotní střediska, a jiné)
• Prvky blízkého okolí (výroba, zemědělská družstva a jiné)
• Nabídka pracovních míst v lokalitě
• Výměra a tvar pozemku
• Napojení na infrastrukturu – voda, plyn, elektřina, kanalizace

Jak vidíte, faktorů, kterými je ovlivněna cena stavebních pozemků je mnoho, a proto stanovit správnou cenu stavebního pozemku není vůbec jednoduché. Velikost stavebního pozemku závisí na tom, jak jste nároční na prostor, který vám má zajistit klidné prostředí k bydlení. Obecně jsou nejvíce poptávané stavební pozemky o výměře 700 m² až 1 000 m².

Kde lze zjistit ceny stavebních pozemků ve velkých městech

Můžete prostudovat mnoho realitních serverů, které nabízejí nemovitosti k prodeji nebo můžete přímo oslovit renomovanou realitní kancelář.

Cenové mapy

Dalším způsobem, jak najít ceny stavebních pozemků je za použití cenových map nebo cenových atlasů. Zde se dozvíte ceny stavebního pozemku přímo z parcelního čísla, které zadáte do systému na mapě.

Cenové mapy jsou placené internetové vyhledávače ke stanovení a srovnání cen stavebních pozemků v daných lokalitách.

Je zde ale potíž s aktualizací cenových map. Stavební parcelu si také můžete najít sami, prostřednictvím náhledu do katastru nemovitostí a požádat o nacenění odborníka, ovšem potom musíte jednat s vlastníkem pozemku, zda je ochoten vám pozemek prodat. O cenách stavebních pozemků se můžete informovat také na městském úřadě, který vyčlení podle Územního plánu a navržené Územní studie stavební pozemky k prodeji. Město řeší i zasíťování vyčleněného území pro rodinné domy a pozemky nabídne za lepší cenu než realitní trh.