Home Zahrada Pergoly, terasy Kdy je potřeba stavební povolení a jak postupovat při vyřízení stavebního povolení?

Kdy je potřeba stavební povolení a jak postupovat při vyřízení stavebního povolení?

Chcete stavět či rekonstruovat, ale nevíte, zda se vás týká nutnost vyřídit stavební povolení? Stavět na černo se nevyplácí a zákony jsou pro některé lidi absolutně nečitelné. Přinášíme vám přehled, kdy je potřeba vyřídit stavební povolení a také návod, jak stavební povolení jednoduše vyřídit.


AKTUALIZACE: 1. 1. 2018 vstoupila v plastnost a účinnost novela stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Níže zmíněné informace jsou aktualizované s ohledem na tuto novelu.


Kdy je potřeba stavební povolení (2018)?

Zda potřebujete stavební povolení, nebo ne, je uvedeno ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb. V § 108 odst. 2 je uvedeno, že stavební povolení vyžadují změny staveb uvedených v § 104, jejichž provedení by mělo za následek překročení jejich parametrů.

Výčet jednotlivých stavebních záměrů, které vyžadují stavební ohlášení, uvádíme níže:

§ 104

Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce vyžadující ohlášení

(1) Ohlášení stavebnímu úřadu postačí u

a) stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím,

b) podzemní stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a hloubky do 3 m, pokud nejsou vodním dílem nebo stavbou podle § 16 odst. 2 písm. d),

c) stavby do 300 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 10 m, s výjimkou staveb pro bydlení, a haly do 1000 m2 celkové zastavěné plochy a výšky do 15 m, pokud tyto stavby a haly budou nejvýše s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepené a dočasné na dobu nejdéle 3 let; dobu dočasnosti nelze prodloužit,

d) stavby do 70 m2 celkové zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,

e) stavby pro reklamu podle § 3 odst. 2,

f) stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch o výměře nad 300 m2 nejvíce však do 1000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí,

g) stavby zařízení staveniště, neuvedené v § 103 odst. 1 písm. e) bodě 1,

h) stavby opěrných zdí do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím,

i) terénní úpravy neuvedené v § 103 odst. 1 písm. b),

j) udržovací práce na stavbě neuvedené v § 103 odst. 1 písm. c),

k) stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí.

(2) Ohlášení postačí u změn dokončených staveb uvedených v odstavci 1, pokud jejich provedením nebudou překročeny uvedené parametry.

(3) Ohlášení nevyžadují stavby a terénní úpravy, u kterých to stavební úřad podle § 78 odst. 6 stanovil.

(4) Ohlášení je vyloučeno u záměrů, pro které je vyžadováno závazné stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí.

 

V případě, že stavíme rodinný dům, týká se nás § 104 odst. 1 písm. a) stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Do konce roku 2017 byla situace taková, že pokud měl vzorový dům zastavěnou plochu větší, jak 150 m2, nestačilo ohlášení stavby, ale bylo potřeba stavební povolení. To však již od 1.1.2018 neplatí a do 3 m podsklepený rodinný dům se dvěmanadzemními podlažími a podkrovím lze postavit na základě stavebního ohlášení.

 

Co vše stavební povolení obsahuje?

Obsah stavebního povolení upravuje § 110 stavebního zákona. Žádost o stavební povolení obsahuje identifikační údaje o stavebníkovi, o pozemku, základní údaje o požadovaném záměru, jeho rozsahu a účelu, způsobu a době provádění, údaj o tom, kdo bude stavební záměr provádět a vyjádření vlastníka sousední nemovitosti, je-li třeba, aby umožnil provedení stavebního záměru ze své nemovitosti. U dočasné stavby rovněž dobu jejího trvání a návrh úpravy pozemku po jejím odstranění.

K žádosti o stavební povolení dále stavebník připojí:

  1. doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě, pokud nelze tato práva ověřit v katastru nemovitostí dálkovým přístupem, a je-li stavebníkem společenství vlastníků jednotek, také smlouvu o výstavbě nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek přijaté podle zvláštního právního předpisu (dále jen „doklad o právu“),
  2. projektovou dokumentaci zpracovanou projektantem, která obsahuje průvodní zprávu, souhrnnou technickou zprávu, situaci stavby, dokladovou část, zásady organizace výstavby a dokumentaci objektů,
  3. plán kontrolních prohlídek stavby a případně plán provedení kontroly spolehlivosti konstrukcí stavby z hlediska jejich budoucího využití zpracovaný nezávislým expertem na náklady stavebníka,
  4. závazná stanoviska, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů nebo jiné doklady vyžadované zvláštními právními předpisy,
  5. stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem.

Jak stavební povolení vyřídit – postup

Pokud jste se rozhodli pro podání žádosti o stavební povolení svépomocí, připravte si především pevné nervy.

Vyplnění samotné žádosti není nic těžkého, jedná se o formulář s několika kolonkami, do kterých je třeba zapsat požadované základní informace. Podle výše uvedeného výčtu podkladů potřebných pro podání žádosti o stavební povolení vás čeká vyřízení několika souhlasů a stanovisek různých orgánů a vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury. Vždy před tím, než začnete shánět potřebné podklady, informujte se na místním stavebním úřadě, jaké podklady budete ve vašem případě potřebovat. Na stavebním úřadě by vám měli poskytnout i potřebné kontakty na osoby, na které je možné se obrátit.

Zcela určitě po vás bude vyžadováno kladné vyjádření od vlastníků technické infrastruktury, tedy souhlas s tím, že stavbu bude možné napojit na rozvodnou elektrickou síť, plynovod, vodovod a kanalizaci. Dále budete potřebovat vyjádření od hasičů, kteří k posouzení budou potřebovat jedno paré projektové dokumentace, kterou vám následně vrátí nazpět. Jednat budete i s obcí, ve které bude stavba provedena. Zde je dobré se předem informovat, jaké podklady budou potřebovat.

K žádosti o stavební povolení je nutné přiložit i souhlasy vlastníků sousedních parcel.

Všechny připravené podklady s kladnými stanovisky je třeba odnést na příslušný stavební úřad a poté nezbývá nic jiného než čekat na vyřízení žádosti.

Jak dlouho trvá vyřídit stavební povolení?

Doba potřebná pro vyřízení stavebního povolení je velmi proměnná a závisí na mnoha nepředvídatelných faktorech. Stavební úřad má 30 denní lhůtu pro vyřízení žádosti o stavební povolení, nicméně tato doba může být protahována například ze strany neochotných sousedů, kteří například nepřevezmou zásilku. Samotná příprava pro podání stavebního povolení (vyřízení všech podkladů, příloh, souhlasů sousedů a jiných orgánů) také trvá nějakou dobu, která j však závislá na více faktorech a přesnou dobu pro vyřízení stavebního povolení tak nelze jednoznačně určit.

Nejčastější dotazy týkající se stavebního povolení

 

Stavba plotu – je potřeba stavební povolení?

Stavba plotu dle § 103 nevyžaduje stavební ohlášení, tudíž nevyžaduje ani stavební povolení. Budete však potřebovat územní souhlas. V zákoně není uveden výškový limit plotu, nicméně je dobré se informovat na místním stavebním úřadě, jakou maximální výšku plotu připouští bez nutnosti vyřizování stavebního povolení. Dané lokality se může týkat regulační plán, který může určovat maximální výšku a materiálové provedení plotu. Taktéž je dobré se domluvit se sousedem. Příliš vysoký plot může stínit na pozemku souseda a výška plotu pak bude předmětem sousedských sporů.

 

Stavba bazénu – je potřeba stavební povolení?

V § 79 stavebního zákona je uvedeno:

(2) Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují

p) bazén do 40 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku

 

Dále je v § 103 stavebního zákona uvedeno:

(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují

  1. a) stavební záměry uvedené v § 79 odst. 2

 

Znamená to tedy, že stavba bazénu do 40 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nejméně 2 m od hranice pozemků, nevyžaduje stavební povolení, ani ohlášení stavby.

 

Pergola – je potřeba stavební povolení?

 

O tom, zda stavba pergoly vyžaduje stavební povolení, či nikoliv, rozhoduje velikost pergoly.

 

V § 79 stavebního zákona je uvedeno:

(2) Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují

o) stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderné zařízení, nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,

Pokud má tedy pergola výšku max. 5 m a zastavěnou plochu max. 25 m2, stavba pergoly nevyžaduje ani stavební povolení, ani ohlášení stavby.

 

Dále je v § 103 stavebního zákona uvedeno:

(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují

  1. a) stavební záměry uvedené v § 79 odst. 2

Pokud je tedy pergola nepodsklepená, má výšku max. 5 m a zastavěnou plochu max. 25 m2 a slouží čistě pro posezení a relaxaci apod., stavba pergoly nevyžaduje ani stavební povolení, ani ohlášení stavby.

Studna – stavební povolení?

Stavba studny je dotčena vodním zákonem č. 254/2001 Sb. Studna je zde definovaná jako stavba a pro její zhotovení je, mimo jiné, nutné požádat stavební úřad o stavební povolení. Stavební povolení je potřeba i v případě, že se studna bude rekonstruovat, rozšiřovat či prohlubovat.