Jako nájemník se s pasportizací bytů často nesetkáte. Mezi vlastníky bytů, a obytných budov, je ale jejich pasport více než aktuální. Kvalitní pasport bytu je totiž nezbytný pro ohodnocení stavu nemovitosti, objednání případných rekonstrukcí a stanovení odpovídající výše nájmu. Následující článek vás proto vším pečlivě provede.
Pasportizace bytu
U bytů jde při pasportizaci především o ohodnocování technického, architektonického, prostorového a technologického stavu nemovitosti.
Pasport je často nutný především proto, že aktuální stav nemovitosti už dávno neodpovídá stavu zdokumentovaném v původní stavební dokumentaci.
Jako pronajímateli vám pečlivě udělaný pasport umožní zajistit funkčnost budovy, stanovit cenu případných oprav a rekonstrukcí a také si ověříte, jestli se náhodou nezměnil rozměr potenciální obytné plochy, kterou hodláte pronajímat.
Pasport budovy - kalkulace ceny
Kvalitně vypracovaná pasportizace bytů je pak klíčová při prodeji nemovitosti.
Kdy je potřeba pasportizace bytu
Pasport bytu ze zákona potřebujete při následujících úkonech:
- Rekonstrukce bytu
- Přístavby/nástavby bytového domu
- Ověřování energetické náročnosti budovy (PENb)
- Prodej bytu
- Digitalizace katastru nemovitostí (ta v současnosti probíhá po celé ČR)
Co musí pasport bytu obsahovat
Podle vyhlášky o dokumentaci staveb č. 499/2006 Sb. musí pasportizace bytu obsahovat následující data:
- Dokumentace skutečného provedení stavby
- Geometrický plán
- Průvodní a souhrnná technická zpráva
- Zjednodušená výkresová dokumentace (včetně půdorysů všech podlaží, řezů a pohledů)
Jak proces pasportizace bytu probíhá
Pro pasportizaci bytu je nutný kvalifikovaný odborník. Ten, pomocí speciálních přístrojů, stavbu pečlivě vyměří a celý nákres následně převede do digitální formy. Nemovitost se posléze nacení a vy konečně obdržíte kýžený pasport.
U obytných domů bývá dokumentace poměrně podrobná.
Tip: Potřebujete pasport nebo projekt? Na konci článku najdete formulář pro porovnání nabídek firem ve vašem okolí. Zdarma a bez práce si tak najdete tu nejvýhodnější.
Může Vás zajímat: Kdy je potřeba pasport stavby?
Kolik stojí pasport bytu?
Cena za pasportizaci bytu se odvíjí od složitosti a velikosti podlahové plochy bytu. Cena pasportu je počítána za metr čtvereční. Hrubý odhad částky vám poskytne většina firem skrze nezávaznou poptávku.
Částka za pasport bytu se však zpravidla pohybuje v rozmezí 2000–5000 Kč.
Pasportizace menší obytné budovy s osmi byty a celkové zastavěné ploše o 290 m2 by vás pak, s průměrem 100 Kč za m2, měla vyjít na téměř třicet tisíc korun.
Pasportizace bytů: Závěr
Proces pasportizace je poměrně přímočará a rychlá záležitost. Všechny informace jsou zjednodušené a většinou i přizpůsobené plánovanému stavebnímu úkonu. S šikovných projektantem máte pasport bytu do týdne z krku.
Faktem zůstává, že u panelových domů jde o poměrně nákladnou investici. Pasportizace je ale nutná prakticky pro každý aspekt využívání nemovitosti v budoucnu.
Ať už se tedy bavíme o prodeji, rekonstrukci, nebo stanovování výše měsíčního nájmu – bez pasportizace bytu se většinou neobejdete.