Pasportizace bytu – kdy je potřeba a kolik stojí

Jako nájemník se s pasportizací bytů často nesetkáte. Mezi vlastníky bytů, a obytných budov, je ale jejich pasport více než aktuální. Kvalitní pasport bytu je totiž nezbytný pro ohodnocení stavu nemovitosti, objednání případných rekonstrukcí a stanovení odpovídající výše nájmu. Následující článek vás proto vším pečlivě provede.

Pasportizace bytu

U bytů jde při pasportizaci především o ohodnocování technického, architektonického, prostorového a technologického stavu nemovitosti.

Pasport je často nutný především proto, že aktuální stav nemovitosti už dávno neodpovídá stavu zdokumentovaném v původní stavební dokumentaci.

Jako pronajímateli vám pečlivě udělaný pasport umožní zajistit funkčnost budovy, stanovit cenu případných oprav a rekonstrukcí a také si ověříte, jestli se náhodou nezměnil rozměr potenciální obytné plochy, kterou hodláte pronajímat.

Kvalitně vypracovaná pasportizace bytů je pak klíčová při prodeji nemovitosti.

Kdy je potřeba pasportizace bytu

Pasport bytu ze zákona potřebujete při následujících úkonech:

• Rekonstrukce bytu
• Přístavby/nástavby bytového domu
• Ověřování energetické náročnosti budovy (PENb)
• Prodej bytu
• Digitalizace katastru nemovitostí (ta v současnosti probíhá po celé ČR)

Co musí pasport bytu obsahovat

Podle vyhlášky o dokumentaci staveb č. 499/2006 Sb. musí pasportizace bytu obsahovat následující data:

• Dokumentace skutečného provedení stavby
• Geometrický plán
• Průvodní a souhrnná technická zpráva
• Zjednodušená výkresová dokumentace (včetně půdorysů všech podlaží, řezů a pohledů)

Jak proces pasportizace bytu probíhá

Pro pasportizaci bytu je nutný kvalifikovaný odborník. Ten, pomocí speciálních přístrojů, stavbu pečlivě vyměří a celý nákres následně převede do digitální formy. Nemovitost se posléze nacení a vy konečně obdržíte kýžený pasport.

U obytných domů bývá dokumentace poměrně podrobná.

Může Vás zajímat: Kdy je potřeba pasport stavby?

Kolik stojí pasport bytu?

Cena za pasportizaci bytu se odvíjí od složitosti a velikosti podlahové plochy bytu. Cena pasportu je počítána za metr čtvereční. Hrubý odhad částky vám poskytne většina firem skrze nezávaznou poptávku.

Částka za pasport bytu se však zpravidla pohybuje v rozmezí 2000–5000 Kč.

Pasportizace menší obytné budovy s osmi byty a celkové zastavěné ploše o 290 m² by vás pak, s průměrem 100 Kč za m², měla vyjít na téměř třicet tisíc korun.

Rekonstrukce panelákového bytu – jak začít, pasport a projekt rekonstrukce

Pasportizace bytů: Závěr

Proces pasportizace je poměrně přímočará a rychlá záležitost. Všechny informace jsou zjednodušené a většinou i přizpůsobené plánovanému stavebnímu úkonu. S šikovných projektantem máte pasport bytu do týdne z krku.

Faktem zůstává, že u panelových domů jde o poměrně nákladnou investici. Pasportizace je ale nutná prakticky pro každý aspekt využívání nemovitosti v budoucnu.

Ať už se tedy bavíme o prodeji, rekonstrukci, nebo stanovování výše měsíčního nájmu – bez pasportizace bytu se většinou neobejdete.