Pasportizace je u rodinných domů nezbytným dokumentem, který v praxi dokumentuje současný stav nemovitosti. Domy v obcích a starých městských částech totiž často pochází z počátku minulého století a za svoji existenci prošly několika rekonstrukcemi. Jejich stavební dokumentace tak obsahují spoustu neaktuálních a nepřesných informací, které mohou být překážkou, pokud se chystáte s nemovitostí cokoliv dělat (například ji zrekonstruovat). Pasportizace domu je přitom poměrně rychlá a jednoduchá. Následující článek vás proto vším pečlivě provede.
Pasportizace domu
Pasportizace domu znamená vypracování zjednodušené stavení dokumentace. Chápat ji můžete jako rodný list domu, nebo jako „velký techničák“. Potřeba je k tomu, aby byl vždy po ruce přesný popis technických, technologických, stavebních, architektonických a prostorových aspektů nemovitosti.
Běžným majitelům se pasportizace domu hodí především pro rekonstrukci, zateplení domu s využitím dotace na zateplení, běžnou údržbu a při případném prodeji, kdy je potřeba zpracovat průkaz energetické náročnosti domu. Naprosto nezbytným se pak pasport stává u obcí a investorů, kteří díky němu rychle ohodnotí stav nemovitosti, její funkčnost a případné náklady na opravu.
Pasportizace domu: Kdy je potřeba
Pasport domu potřebujete, pokud se nedochovala výkresová dokumentace, nebo už dávno není aktuální, a chystáte se na:
Pasport budovy - nezávazná poptávka
- Zadání poptávky je ZDARMA.
- Poptávka NENÍ závazná, nemusíte si tedy žádnou z nabídek vybrat.
- Porovnáním nabídek ušetříte až 30 % nákladů.
- Rekonstrukci objektu (například zateplení objektu v rámci dotačního titulu)
- Přístavby/nástavby
- Ověřování energetické náročnosti budovy (PENb)
- Prodej nemovitosti
- Digitalizaci katastru nemovitostí
- Vždy, když bude potřeba na stavebním úřadě ohlásit stavbu, nebo vyřídit stavební povolení
Co musí pasport domu obsahovat
Podle vyhlášky o dokumentaci staveb č. 499/2006 Sb. musí pasport domu obsahovat následující data:
- Dokumentace skutečného provedení stavby
- Geometrický plán
- Průvodní a souhrnnou technická zpráva
- Zjednodušená výkresová dokumentace (včetně půdorysů všech podlaží, řezů a pohledů)
Jak proces pasportizace domu probíhá
Při pasportu domu je většinou nutné vyhledat kvalifikovaného odborníka, který pomocí speciálních přístrojů, stavbu pečlivě vyměří a celý nákres následně převede do digitální formy. Tím bude hotovo a vy obdržíte kýženou stavební dokumentaci.
Kolik za pasport zaplatím
Cena za pasportizaci domu se odvíjí od složitosti stavby. Většinou se odvíjí především od zastavěné plochy objektu, počtu pater, typů stropů (rovné, klenuté, trámové), členění fasády, typu střechy (plochá, šikmá), ale také od toho, zda je objekt podsklepený, či nikoli.
Hrubý odhad ceny pasportu vám poskytne většina firem skrze nezávaznou poptávku.
Cena na m2 se u průměrného domu pohybuje okolo 60 Kč. Minimálně tak zaplatíte zhruba 5000 Kč a v závislosti na velikosti stavby se konečná cena pohybuje v nižších desítkách tisíc korun.
Tip: Potřebujete pasport nebo projekt? Na konci článku najdete formulář pro porovnání nabídek firem ve vašem okolí. Zdarma a bez práce si tak najdete tu nejvýhodnější.
Závěr
Pasport domu budete potřebovat při většině opravách, rekonstrukcích, nebo při prodeji. Oproti kolaudaci je pasportizace domu poměrně přímočará, rychlá a všechny informace jsou přizpůsobené plánovanému účelu stavby. S šikovných projektantem tak máte pasport domu do týdne z krku.
Jedinou vráskou zůstává poměrně cena. U jednodušších staveb by ale neměla přesáhnout mez deseti až dvaceti tisíc korun.
Pasport stavby - nezávazná poptávka
- Zadání poptávky je ZDARMA.
- Poptávka NENÍ závazná, nemusíte si tedy žádnou z nabídek vybrat.
- Porovnáním nabídek ušetříte až 30 % nákladů.