Pasport stavby - kdy je potřeba, kdo jej zpracuje a kolik stojí?
Aktualizováno: 27. července 2026
Článek průběžně aktualizujeme podle vývoje cen na trhu a změn legislativy.
Shrnutí: Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu budovy, která nahrazuje chybějící projektovou dokumentaci. Obsahuje technický popis stavby, půdorysy, řezy, pohledy a další údaje potřebné například pro jednání se stavebním úřadem, legalizaci stavby nebo plánovanou rekonstrukci.
Rychlý přehled
- Pasport stavby je dokumentace skutečného stavu budovy.
- Potřebujete jej při rekonstrukci nebo legalizaci.
- Musíte jej mít také v případě, že vám chybí projektová dokumentace.
- Cena pasportu stavby závisí na velikosti objektu.
- Nabídky projektantů porovnáte ZDARMA níže.
Potřebujete pasport stavby? Najdeme vám ověřeného projektanta.
Zjistěte, zda pasport potřebujete, kolik bude stát a nechte si zdarma zaslat nabídky od ověřených projektantů.
Zdarma
Vyřízení poptávky je zdarma.
Ověření profesionálové
Spolupracujeme jen s ověřenými firmami
Do 24 hodin
Nabídka zpravidla do 24 hodin
4,5/5
Máme již více jak 600 spokojených zákazníků.
Co získáte zdarma?
- Můžete ušetřit tisíce korun porovnáním nabídek.
- Nemusíte jednotlivé firmy sami obvolávat
- Poptávku odešlete jen jednou
- Bez závazků a skrytých poplatků
- První nabídky zpravidla do 24 hodin
- Rychlé a jednoduché vyřízení (ušetříte čas)
Jak to probíhá?
- Odešlete poptávku
- Ozvou se vám firmy z vašeho okolí
- Porovnáte jejich nabídky
- Vyberete tu nejvýhodnější
- Máte hotovo!
Hotovo za přibližně 1 minutu.
Porovnejte nabídky projektantů
Detailnější informace
Co pasport stavby obsahuje?
Pasport stavby obsahuje průvodní a technickou zprávu se základními údaji o stavbě, půdorysy podlaží, řezy, pohledy, situaci a fotodokumentaci.
Kdy je nutný pasport stavby?
Pasport stavby potřebujete pokud se chystáte rekonstruovat starý dům (podklad pro zpracování projektu), nebo při legalizaci stavby.
Kdo zpracuje pasport stavby?
Pasport může zpracovat autorizovaný projektant, nebo osoba se stavebním vzděláním a praxí.
Kolik stojí pasport stavby?
Cena pasportu se odvíjí od typu, velikosti a složitosti objektu. U jednoduchých rodinných domů se pohybuje většinou od 15 000 Kč.
Co je pasport stavby
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby, která nahrazuje chybějící projektovou dokumentaci. Zachycuje skutečný stav objektu v době zaměření a slouží jako oficiální podklad pro vlastníka i stavební úřad.
Nejčastěji se zpracovává u starších rodinných domů, chat, garáží, hospodářských budov nebo přístaveb, u kterých se původní projektová dokumentace nedochovala.
Typický pasport stavby obsahuje:
- technickou zprávu,
- půdorysy jednotlivých podlaží,
- řezy stavbou,
- pohledy na objekt,
- základní rozměry stavby,
- popis konstrukcí a použitých materiálů,
- údaje o způsobu užívání stavby.
Součástí zpracování bývá také zaměření objektu přímo na místě, podle kterého je dokumentace vytvořena.
Tip: Pasport stavby nepopisuje, jak měla být stavba postavena, ale jak ve skutečnosti vypadá v době zpracování dokumentace.
Na rozdíl od dokumentace skutečného provedení stavby nemá předepsanou formu, ale záleží také na příslušném stavebním úřadu, který může požadovat razítka autorizovaného inženýra jako garanci správného provedení nebo stanovit rozsah pasportu.
K čemu je potřeba
Pasport stavby není povinný u každé nemovitosti. Nejčastěji se zpracovává tehdy, když chybí projektová dokumentace a je potřeba doložit skutečný stav stavby.
Nejčastější situace jsou:
- ztratila se původní projektová dokumentace,
- stavební úřad vyzval vlastníka k jejímu doplnění,
- plánujete rekonstrukci nebo přístavbu,
- potřebujete doložit skutečný stav stavby,
- řešíte legalizaci starší stavby,
- připravujete prodej nebo převod nemovitosti.
V některých případech může stavební úřad uložit vlastníkovi povinnost pořídit pasport stavby, pokud dokumentace stavby neexistuje a nelze ji dohledat.
Nechte si zdarma připravit nabídky na pasport
Ušetříte čas, peníze a vyhnete se zbytečnému hledání.
Nezávazně a zdarma
Kdo může pasport stavby zpracovat
Pasport stavby by měl zpracovat odborník se zkušenostmi v projektování staveb. Ve většině případů jej vypracovává autorizovaný projektant nebo autorizovaný inženýr podle charakteru stavby.
Před samotným zpracováním obvykle proběhne:
- prohlídka objektu,
- zaměření stavby,
- zpracování výkresové dokumentace,
- vyhotovení technické zprávy.
Správně zpracovaný pasport splňuje požadavky stavebního zákona a může sloužit jako podklad pro další jednání se stavebním úřadem.
Jak dlouho trvá zpracování pasportu stavby
Doba zpracování závisí především na velikosti a složitosti objektu.
U běžného rodinného domu lze pasport zpravidla zpracovat během několika dnů až dvou týdnů od zaměření stavby.
Celkovou dobu ovlivňuje například:
- velikost objektu,
- členitost stavby,
- dostupnost podkladů,
- vytížení projektanta.
Pokud je potřeba dokumentaci dodat ve velmi krátkém termínu, bývá možné domluvit i expresní zpracování.
Kolik stojí pasport stavby
Cena pasportu stavby není pevně stanovena a vždy závisí na konkrétní stavbě.
Na výslednou cenu má vliv zejména:
- velikost objektu,
- počet podlaží,
- členitost stavby,
- rozsah zaměření,
- vzdálenost stavby od projektanta.
Orientačně se cena pohybuje:
| Typ stavby | Přibližná cena pasportu stavby |
|---|---|
| Garáž | od 5 000 Kč |
| Chata | od 6 000 Kč |
| Rodinný dům | přibližně 15 000 až 35 000 Kč |
| Větší objekty | individuální kalkulace |
Přesnou cenu lze stanovit až po posouzení konkrétní stavby a rozsahu potřebných prací.
Nejčastější chyby investorů
Při řešení pasportu stavby se vlastníci nemovitostí často dopouštějí stejných chyb. Ty mohou vést ke zbytečným průtahům, vyšším nákladům nebo komplikacím při jednání se stavebním úřadem.
1. Zpracování pasportu odkládají na poslední chvíli
Mnoho vlastníků začne pasport řešit až ve chvíli, kdy jej vyžaduje stavební úřad nebo je potřeba doložit dokumentaci kvůli rekonstrukci či prodeji nemovitosti. Vyřízení pak bývá zbytečně stresující a může oddálit další kroky.
2. Myslí si, že pasport nahradí každou projektovou dokumentaci
Pasport zachycuje skutečný stav stavby, ale nenahrazuje projektovou dokumentaci potřebnou například pro rozsáhlejší stavební úpravy nebo povolení nové stavby.
3. Nevyhledají všechny dostupné podklady
Staré výkresy, kolaudační rozhodnutí nebo historické fotografie mohou zpracování pasportu výrazně usnadnit a zpřesnit. Vyplatí se proto nejprve projít vlastní archiv nebo dokumentaci uloženou na stavebním úřadě.
4. Podcení rozsah zaměření stavby
Někteří vlastníci předpokládají, že postačí několik fotografií nebo orientační rozměry. Ve skutečnosti je pro kvalitní zpracování pasportu zpravidla nutné podrobné zaměření objektu přímo na místě.
5. Řeší pouze cenu
Nejnižší nabídková cena nemusí znamenat nejlepší volbu. Důležitější je, aby dokumentace splňovala požadavky stavebního zákona a byla bez problémů použitelná při jednání se stavebním úřadem.
Co si z článku zapamatovat
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby, která nahrazuje chybějící projektovou dokumentaci. Nejčastěji se zpracovává u starších rodinných domů, chat, garáží nebo jiných staveb, u kterých se původní projekt nedochoval.
Vypracování pasportu budete potřebovat zejména tehdy, pokud vás k tomu vyzve stavební úřad, plánujete rekonstrukci, legalizujete stavbu nebo potřebujete doložit její skutečný stav. Dokumentaci zpracovává autorizovaný projektant nebo jiná odborně způsobilá osoba na základě zaměření objektu přímo na místě.
Cena pasportu závisí především na velikosti a složitosti stavby, rozsahu zaměření a dostupnosti podkladů. U běžného rodinného domu se nejčastěji pohybuje v řádu několika tisíc až desítek tisíc korun a zpracování obvykle trvá několik dnů až dva týdny.
Pokud projektová dokumentace k vaší stavbě chybí, její pořízení zbytečně neodkládejte. Správně zpracovaný pasport stavby vám může usnadnit jednání se stavebním úřadem, přípravu rekonstrukce, prodej nemovitosti i další administrativní úkony. Zároveň budete mít k dispozici aktuální dokumentaci, která odpovídá skutečnému stavu vaší stavby.
Často kladené dotazy
Pasport stavby bývá potřeba například při ztrátě projektové dokumentace, při prodeji nemovitosti, legalizaci starší stavby nebo na výzvu stavebního úřadu. Slouží také jako podklad pro další stavební úpravy.
Cena závisí na velikosti a složitosti objektu. U menších rodinných domů se zpravidla pohybuje v řádu několika tisíc až desítek tisíc korun. Přesnou cenu lze stanovit až po posouzení konkrétní stavby.
Není. Projektová dokumentace popisuje, jak má být stavba provedena. Pasport stavby naopak zachycuje skutečný stav již existující budovy v době zaměření.
Doba zpracování závisí na velikosti objektu a dostupnosti podkladů. U běžného rodinného domu lze pasport obvykle zpracovat během několika dnů až několika týdnů.
Není. Projektová dokumentace popisuje, jak má být stavba provedena. Pasport stavby naopak zachycuje skutečný stav již existující budovy v době zaměření.
Ideální je dodat veškeré dostupné dokumenty, například staré výkresy, kolaudační rozhodnutí nebo fotografie. Pokud žádné podklady nemáte, lze pasport zpravidla vypracovat na základě zaměření stavby.
Ano, právě to je jeden z nejčastějších důvodů jeho zpracování. Pokud se původní projekt nedochoval, může pasport sloužit jako aktuální dokumentace skutečného provedení stavby.
Pokud jej vyžaduje stavební úřad nebo je potřebný pro další řízení, může jeho absence způsobit komplikace. Vypracováním pasportu získáte aktuální dokumentaci stavby, která může být nezbytná například při rekonstrukci, legalizaci stavby nebo jejím prodeji.
Nechte si zdarma připravit nabídky na pasport
Ušetříte čas, peníze a vyhnete se zbytečnému hledání.
Nezávazně a zdarma
Pasport stavby - nezávazná poptávka
- Zadání poptávky je ZDARMA.
- Poptávka NENÍ závazná.