Jak postavit dům - Před zahájením stavby (část 1) • stavimbydlim.cz
Home Jak postavit dům Jak postavit dům – Před zahájením stavby (část 1)

Jak postavit dům – Před zahájením stavby (část 1)

0

V tomto článku se zaměříme na to, co vše musíme udělat, než vůbec začneme se stavbou našeho vysněného domu. Některé věci jsou samozřejmostí, některé však nejsou v povědomí široké veřejnosti vůbec.

  1. Výběr pozemku

Jedná se o nejdůležitější rozhodnutí vůbec. Okolo pozemku vyvstává tolik otázek a nejasností, které vám mohou dříve či později znepříjemnit samotnou stavbu či život v ní, že není radno je podcenit. Zaměřte se proto především na lokalitu, její hlučnost, prostředí. Na dostupnost všech základních potřeb pro život, na občanskou vybavenost, tzn. na přítomnost škol, sportovišť, relaxačních oblastí a vše, co by vám v budoucnu mohlo scházet. Není od věci seznámit se s potencionálními sousedy, není totiž nic horšího než nepříjemný soused. Na úřadě je nutné, zjistit si, zda je pozemek schválen k výstavbě rodinného domu, případně není-li pozemek objektem věcného břemena či není v zástavě. Důležitá je orientace pozemku, jeho svažitost, umístění okolních pozemků a objektů na nich přítomných z důvodu dodržení minimálních vzdáleností mezi domy. Ty nesmí být menší než 7 m. V případě, kdy protilehlé zdi nemají okna, můžeme vzdálenost snížit na 4 m.

  1. Inženýrské sítě

V případě, že máme pozemek dle našich představ, přichází na řadu (pokud již nejsou součástí pozemku) připojení k inženýrským sítím. Tedy k elektřině, kanalizaci, vodovodu a plynu. Elektřina a voda jsou nutností ještě před zahájením stavby. Ve většině případů to není problém, ale u odlehlých parcel by vás rozvodné závody mohly nutit k dotaci elektrifikace či vybudování nové transformační stanice, což by mohlo ke stávající ceně stavby přičíst několik desítek až stovek tisíc korun. Přípojka vody a její cena je odvislá od délky napojení. Další možností je pak vlastní vrt. I ten však stojí nemalé peníze a hlavně je třeba dodržet předpisy vodoprávního řízení. Další přípojkou jsou splaškové vody. Ty se mohou odvést do vyvážecí žumpy nebo do vodoteče. Zvláštním případem je vlastní čistička odpadních vod. I ta však podléhá předpisům a je třeba ji nechat schválit u příslušných orgánů.