Máte postavený dům, chtěli byste jej začít užívat, ale chybí vám ještě fasáda domu? Je kolaudace bez fasády vůbec reálná? Jak v takovém případě postupovat?
Ohlášení dokončené stavby
Po novele stavebního zákona z roku 2018 vznikl v povolování a zejména kolaudaci staveb ještě větší zmatek než před touto novelou. Některé stavby jsou nyní zcela zproštěny povinnosti kolaudace tak, jak jsme ji znali před rokem 2018 a dříve.
Ke stavbám, které nevyžadují kolaudaci ani vydání kolaudačního souhlasu nebo souhlasu s užíváním nyní patří i většina rodinných domů. Ale i tak zůstává povinnost oznámit stavebnímu úřadu dokončení stavby. Třeba už jenom proto, abyste dostali číslo popisné a následně se mohli ve vašem novém domě přihlásit k trvalému pobytu.
Přesto se ještě někdy můžete setkat s požadavkem stavebního úřadu na kolaudaci, a to zejména v případě, že tato podmínka byla stanovena v rozhodnutí o povolení stavby. Stavebnímu úřadu rovněž zůstala možnost kontrolních prohlídek stavby, v rámci kterých kontroluje i dokončení stavby a splnění podmínek povolení stavby.
Je vůbec kolaudace bez fasády reálná?
Problematika toho, co všechno by mělo být hotové ke kolaudaci je rovněž značně individuální a velmi záleží na konkrétním stavebním úřadě. Některý stavební úřad nemá problém s užíváním domu bez fasády, u dalšího je to zase nepřekonatelný problém. V každém případě je proto nutné se obrátit s dotazem na pracovníka místně příslušného stavebního úřadu a doufat, že bude příznivě naladěn. V zimních měsících můžete použít jako argument skutečnost, že nelze provádět venkovní fasádu z důvodu nepříznivých klimatických podmínek, ale v létě možná budete mít smůlu a kolaudace bez fasády vám neprojde. Stavební úřad totiž může argumentovat tím, že jako stavebník máte povinnost provést stavbu podle příslušného povolení stavby a schválené projektové dokumentace, jejíž součástí je i závěrečná fasáda domu.
Lze takový dům předčasně užívat
Všeobecně by se dalo říct, že fasáda domu nebrání užívání. Ovšem i tady můžete narazit na problém. Pokud máte v projektu navržené zateplení fasády, budete ho muset zrealizovat před užíváním, protože jinak by nebyly splněny požadavky na energetický štítek, stejně tak, jestliže máte podmínku realizace fasády přímo v povolení.
Nezávazná poptávka
- Zadání poptávky je ZDARMA.
- Poptávka NENÍ závazná, nemusíte si tedy žádnou z nabídek vybrat.
- Porovnáním nabídek ušetříte až 30 % nákladů.
V každém případě se obraťte na příslušný stavební úřad, kde vám poradí v rámci místních zvyklostí.
Nezávazná poptávka
- Zadání poptávky je ZDARMA.
- Poptávka NENÍ závazná, nemusíte si tedy žádnou z nabídek vybrat.
- Porovnáním nabídek ušetříte až 30 %.