Stupně projektové dokumentace – DÚŘ, DSP, DPS, DSPS
Aktualizováno: 30. července 2026
Článek průběžně aktualizujeme podle změn legislativy.
Stručně: Projektová dokumentace se během přípravy i realizace stavby dělí do několika stupňů. Nejčastěji se setkáte s dokumentací pro povolení záměru (DÚŘ), dokumentací DSP (pro stavební povolení), dokumentací DPS (pro provedení stavby) a dokumentací DSPS (dokumentace skutečného provedení stavby). Každá slouží jinému účelu a je potřeba v jiné fázi stavby.
Rychlý přehled
- Dokumentace DSP slouží pro získání povolení stavby.
- Dokumentace DPS obsahuje detailní podklady pro samotnou realizaci.
- Dokumentace DSPS zachycuje skutečné provedení stavby po jejím dokončení.
- Dokumentace DÚŘ slouží pro povolení záměru.
- Potřebujete projektovou dokumentaci? Nabídky projektantů porovnáte ZDARMA níže.
Hledáte projektanta? Porovnejte nabídky zdarma.
Jedna poptávka = více nabídek od ověřených projektantů. Ušetříte čas i peníze.
Zdarma
Vyřízení poptávky je zdarma.
Ověření profesionálové
Spolupracujeme jen s ověřenými firmami
Do 24 hodin
Nabídka zpravidla do 24 hodin
4,5/5
Více než 500 stavebníků již porovnalo nabídky projektantů přes StavímBydlím.cz.
Nezávazně. Zdarma. Bez obvolávání firem.
Potřebujete zpracovat projektovou dokumentaci?
Jedna poptávka = více nabídek od ověřených projektantů. Ušetříte čas i peníze.
Zdarma
Vyřízení poptávky je zdarma.
Ověření profesionálové
Spolupracujeme jen s ověřenými firmami
Do 24 hodin
Nabídka zpravidla do 24 hodin
4,5/5
Více než 500 stavebníků již porovnalo nabídky projektantů přes StavímBydlím.cz.
Nezávazně. Zdarma. Bez obvolávání firem.
Co získáte zdarma?
- Můžete ušetřit tisíce korun porovnáním nabídek.
- Nemusíte jednotlivé firmy sami obvolávat
- Poptávku odešlete jen jednou
- Bez závazků a skrytých poplatků
- První nabídky zpravidla do 24 hodin
- Rychlé a jednoduché vyřízení (ušetříte čas)
Jak to probíhá?
- Odešlete poptávku
- Ozvou se vám firmy z vašeho okolí
- Porovnáte jejich nabídky
- Vyberete tu nejvýhodnější
- Máte hotovo!
Hotovo za přibližně 1 minutu.
Porovnejte nabídky projektantů
Projektanta si vyberete až podle obdržených nabídek. Odeslání poptávky je nezávazné.
Vaše poptávka je nezávazná a její odeslání je zdarma.
Detailnější informace
Dokumentace DÚŘ
Dokumentace pro povolení záměru slouží jako podklad pro získání povolení stavby podle nového stavebního zákona. Obsahuje informace potřebné pro posouzení stavebního záměru stavebním úřadem.
Dokumentace DSP
Dokumentace pro stavební povolení řeší technické řešení stavby v rozsahu potřebném pro povolovací proces. U starších projektů se s tímto označením setkáte velmi často.
Dokumentace DPS
Dokumentace pro provedení stavby obsahuje podrobné technické výkresy, detaily, specifikace materiálů a technologické postupy, podle kterých stavební firma stavbu skutečně realizuje.
Dokumentace DSPS
Dokumentace skutečného provedení stavby zachycuje finální podobu dokončené stavby včetně všech změn provedených během výstavby. Často je vyžadována při kolaudaci nebo při budoucích rekonstrukcích.
Přehledová tabulka
| Dokumentace | K čemu slouží | Kdy ji budete potřebovat |
|---|---|---|
| DÚŘ | Povolení záměru podle stavebního zákona | Před získáním povolení stavby |
| DSP | Projekt pro stavební řízení nebo povolení stavby | Před zahájením stavby |
| DPS | Detailní dokumentace pro realizaci | Před samotnou výstavbou |
| DSPS | Dokumentace skutečného provedení stavby | Po dokončení stavby |
Jaké stupně projektové dokumentace tedy jsou?
Pro každý projekt stavby se zpracovává několik po sobě jdoucích stupňů projektové dokumentace, které se vzájemně liší obsahem a rozsahem v závislosti na účelu, pro který jsou zpracovány. Zpracování všech stupňů zpravidla není potřeba a mezi stavebníky je dost opomíjené, ale pro zajištění lepšího výsledku stavebního záměru jsou užitečné. Náležitosti jednotlivých stupňů stanovuje Vyhláška č.499/2006 Sb. o dokumentaci staveb.
- Architektonická studie stavby
- Dokumentace pro územní řízení (DÚŘ)
- Dokumentace pro stavební povolení (ohlášení) stavby (DSP)
- Dokumentace pro provedení stavby (DPS)
- Dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS)
Co obsahují jednotlivé stupně projektové dokumentace
Architektonická studie
Nejjednodušší formou projektové dokumentace je architektonická studie, která se zpracovává proto, aby představila zákazníkovi koncept stavby. Vychází z jeho požadavků a jejím cílem je nabídnout optimální variantu. V rámci studie se řeší dispoziční, materiálové a estetické požadavky investora, začlenění do okolní krajiny a do terénu včetně napojení sítí. Zpracovává se formou jednoduchých výkresů a zpravidla se vytvoří i více variant. Součástí architektonické studie může být i vizualizace pro lepší představivost. Neprojednává se na úřadech, její obsah tedy není přesně stanoven vyhláškou.
Dokumentace pro územní řízení (DÚŘ)
Dalším stupněm je dokumentace pro územní řízení (DÚŘ), která se zpracovává v případě, že na pozemku pro stavbu není územním plánem schváleno využití pro stavební účely. Tento stupeň projektové dokumentace předchází stavebnímu povolení a v některých případech je možné obě řízení sloučit. Dokumentace řeší nejčastěji vliv na životní prostředí nebo zemědělský půdní fond a slouží jako podklad pro rozhodnutí stavebního úřadu o zastavění vybrané plochy a vydání územního rozhodnutí.
Nechte si zdarma připravit nabídky na projektovou dokumentaci
Ušetříte čas, peníze a vyhnete se zbytečnému hledání.
Nezávazně a zdarma
Projektová dokumentace pro stavební povolení (DSP)
Na DÚŘ zpravidla navazuje dokumentace pro stavební povolení (DSP), která obsahuje vlastní konstrukční, prostorové a materiálové řešení stavby podle požadavků zákazníka tak, aby byla v souladu s požadavky veřejných zájmů (např. dopravních, energetických nebo hygienických). Obsahuje technickou a průvodní zprávu, stavební a situační výkresy, přípojky, technické zařízení budov (vodovod, kanalizaci, vytápění, elektroinstalaci, rozvod plynu, bleskosvod), požárně bezpečnostní a stavebně konstrukční řešení. Na základě této projektové dokumentace lze získat vyjádření všech účastníků stavebního řízení, což jsou především majitelé sousedních pozemků a správci dotčených sítí. Na základě této dokumentace, všech vyjádření a kladných stanovisek může být zahájeno vlastní stavební řízení.
Dokumentace pro provedení stavby (DPS)
Následně se pak zpracovává dokumentace pro provedení stavby (DPS), což je detailně propracovaná dokumentace s konkrétním technickým řešením sloužící k vytvoření položkového rozpočtu stavby a jejímu vlastnímu provádění. Slouží také jako podklad pro stavební dozor, který podle ní kontroluje správnost provádění prací a je rovněž podkladem pro výběr zhotovitele stavby.
S ohledem na velké množství informací se dokumentace pro provedení stavby vypracovává ve větším měřítku. Součástí projektové dokumentace pro provedení stavby jsou:
- situační výkresy,
- stavební výkresy s detaily a výpisy prvků,
- statické výpočty,
- konstrukční výkresy,
- technické zařízení budov
- a jakékoliv nadstandardní technologie, například bazén, vzduchotechnika nebo rekuperace.
Dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS)
V případě, že se na stavbě vyskytnou větší změny oproti dokumentaci pro stavební povolení, zpracovává se po dokončení stavby dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS), která se předkládá ke kolaudaci domu (co je potřeba ke kolaudaci domu). Podle platné legislativy je každý majitel nemovitosti povinen ji mít k dispozici a často se vypracovává při rekonstrukcích stávajících objektů.
Co si z článku zapamatovat
Pokud plánujete stavbu nebo rekonstrukci, správně zvolený stupeň projektové dokumentace vám ušetří čas, peníze i zbytečné komplikace. DÚŘ slouží pro získání povolení záměru, DSP řeší dokumentaci potřebnou pro povolovací proces, DPS obsahuje podrobné podklady pro samotnou realizaci stavby a DSPS zachycuje skutečné provedení dokončeného objektu. Nejste-li si jistí, jakou dokumentaci právě potřebujete, vyplatí se obrátit na zkušeného projektanta a porovnat více nabídek. Rozdíly v ceně i rozsahu služeb mohou být překvapivě velké.
Často kladené dotazy
Každý stupeň projektové dokumentace slouží jinému účelu.
- DÚŘ – dokumentace pro povolení záměru.
- DSP – dokumentace pro stavební povolení (u starších projektů).
- DPS – dokumentace pro provedení stavby, podle které stavební firma staví.
- DSPS – dokumentace skutečného provedení stavby po dokončení.
Tyto dokumentace na sebe navazují a nelze je mezi sebou libovolně zaměňovat.
Dokumentaci pro povolení záměru budete potřebovat při žádosti o povolení stavby podle nového stavebního zákona. Slouží jako podklad pro posouzení stavebního záměru stavebním úřadem a navazuje na předchozí projektovou přípravu.
DPS (dokumentace pro provedení stavby) obsahuje podrobné technické výkresy, konstrukční detaily, specifikace materiálů i technologické postupy. Podle této dokumentace stavební firma stavbu skutečně realizuje. Díky kvalitně zpracované DPS lze předejít nejasnostem, vícepracím i zbytečnému navyšování ceny stavby.
DSPS zachycuje skutečný stav dokončené stavby včetně všech změn, které byly během realizace provedeny oproti původní projektové dokumentaci. Může být vyžadována při kolaudaci, správě objektu nebo při budoucích rekonstrukcích.
Projektovou dokumentaci může zpracovat autorizovaný projektant nebo autorizovaný architekt s příslušným oprávněním podle typu stavby. U většiny staveb rodinných domů nestačí jednoduchý nákres – dokumentace musí splňovat požadavky platné legislativy i technických norem.
Cena projektové dokumentace závisí na velikosti a složitosti stavby, rozsahu požadovaných služeb i zkušenostech projektanta. U rodinného domu se nejčastěji pohybuje v řádu desítek až nižších stovek tisíc korun. Vyplatí se porovnat více nabídek, protože rozdíly v ceně i rozsahu služeb mohou být značné.
Doba zpracování závisí na rozsahu projektu, vytíženosti projektanta a složitosti stavby. U běžného rodinného domu počítejte přibližně s několika týdny až několika měsíci. Pokud potřebujete dokumentaci v konkrétním termínu, oslovte projektanta s dostatečným předstihem.
Ve většině případů to není vhodné. Dokumentace DSP obsahuje podklady potřebné pro povolovací proces, ale obvykle neřeší všechny konstrukční detaily potřebné pro samotnou realizaci stavby. Pro bezproblémovou výstavbu se doporučuje zpracovat také dokumentaci DPS, která minimalizuje riziko chyb, víceprací a sporů se zhotovitelem.
Nechte si zdarma připravit nabídky na projektovou dokumentaci
Ušetříte čas, peníze a vyhnete se zbytečnému hledání.