Kolaudace domu

Kolaudace domu

Kolaudační souhlas je dokument, který bylo dříve nutné vypracovat v rámci kolaudace domu, než jste mohli začít nemovitost legálně užívat. Po velké novele stavebního zákona v roce 2018 se ale tato nutnost omezila převážně na případy, kdy jde o:

• veřejnou infrastrukturu,
• stavbu, jejíž vlastnosti nemohou uživatelé ovlivnit (např. obchody, nebo nemocnice, developerské projekty, nebo nájemní domy),
• stavbu s nařízeným zkušebním provozem (např. u domů které obsahují regulované technologie),
• změnu kulturní památky (i pokud je objekt ve vašem vlastnictví).

Většinu klasických rodinných domů tak lze obývat bez kolaudace domu. Záměr k jejich využívání někdy není třeba ani ohlásit.

Jak probíhá kolaudace domu

Pro vydání kolaudačního souhlasu musí nejdřív stavební úřad provést závěrečnou kontrolní prohlídku stavby. Při té zkoumá především splnění následujících podmínek:

• Žádost ke kolaudaci domu je úplná.
• Projektová dokumentace je v souladu s realizovaným projektem.
• Obecné požadavky na stavbu byly dodrženy.
• Provedení/užívání stavby neohrožuje život/zdraví/bezpečnost lidí ani zvířat, ani nepoškozuje životní prostředí.

Kompletní seznam dokumentů ke kolaudaci domu.

Jak dlouho trvá kolaudace domu

Pokud bude vše v pořádku, tak vám může být kolaudační souhlas vydán už do patnácti dnů ode dne prohlídky. Zákonem daná lhůta, ve které se musí stavební úřad o věci vyjádřit je třicet dní, ve speciálních případech pak šedesát dní.

Závěrečné prohlídce se vyhnete jen pokud si seženete odborný posudek autorizovaného inspektora.

Pokud vydání kolaudačního souhlasu není možné, uchýlí se stavební úřad ke kolaudačnímu rozhodnutí. Celý proces pak probíhá ve formě správního řízení, díky čemuž, se proti jeho závěru můžete odvolat.